一块草皮$500万?!Hawthorn富人区就是这么硬气!

说起Hawthorn Shakespeare Grove,大家都不陌生。这个富人区,向来以贵著名,这片区域的房子,没有千万级别以下的,全都是豪宅。全 最近,这个区有一片草皮要出售,叫出价格后人们惊炸了天,这片什么都没有的草皮,要价 $510万-$560万澳币! 代理中介,来自Marshall White的Kathy Malcolm表示:我们要把这片土地,卖给可以给这个区域增添情趣的人。 “我们相信这片土地最适合,符合Shakespeare Grove风格,有一个简单置业梦想的家庭。” “这片草地附近的一般房产,都能卖到$1000万到$2500万不等,我们相信,买下这片地产,绝对物超所值。” 要知道,这片地产所在的Coppin Grove,那可是 富豪云集! 就在这片地产附近,周围住着Western Bulldogs足球俱乐部主席Peter Gordon,以及Hard Yakka服装公司的创始人Laidlaw家族。 前澳洲邮政老板Ahmed Fahour也在不远处,他正在以$4000-$4400万澳元的价格出手自己在这条街上21号的豪宅。 旁边的18-20号住宅,也正在以$4000万的价格出售。 推广: 该住宅的很多年前的主人是Richmond足球协会主席Clindon Casey。 在2009年,他以$2025万澳元的价格将它卖给了Autobarn车行的协作创始人Garry Dumbrella。 2014年,Garry Dumbrella再次出手,将该住宅以$1980万澳元的价格,出售给了一个当地家庭。 在这件豪宅里,包括7个厨房,维多利亚风格的舞会房间,一个大型葡萄酒酒窖,以及一个带有大型马赛克装饰的洗浴室。 周围的豪宅都是这个水平,所以这片草皮也变得身价不菲。 中介Malcolm女士还表示,11号这块草地上曾经有过住宅。 一对夫妇在2000年,以$820,000的价格买下了它,但他们并没有搬到这里来,这处房产在他们名下整整18年。直到4年前,土地上的房屋拆迁。 Malcolm女士还表示,目前在在墨尔本这样的地区想买到土地越来越难。 他们正在出售的这片土地面积有985平方米,已经获得了建房许可。 拍卖会将在4月16日的Marshall White Hawthorn举行。

签了买房合同后,在拿到钥匙前,你还需要交多少钱?

伴随温暖春风而来的是房地产市场的交易热情,很多盘算着要买房卖房的朋友们都开始纷纷行动了。 首当其冲的是各个地区低于100-150万的低价房,抢OFFER开始成为常态,房子地段好、地块大、内部保养好或是好学区的房子又开始变成众星捧月的佼佼者。 谈妥OFFER也就是买房合同,在拿到钥匙前,作为买家,还需要准备多少钱呢?这个买房开销问题是几乎每一个买家都会问的问题。 1、订金(Deposit) 严格意义上,这并不是支出费用,而是你首期的一部分。 这笔费用通常来说是房价的5%,在Offer被接受后的24小时内以MONEY ORDER或者BANK DRAFT的形式支付。这笔钱是交付给挂牌公司的经纪行的TRUST账户的,房子顺利交割后,会由地产行减去双方经济的佣金后,退给卖家。 2、 验房费(HomeInspection) 签订合同后,如果不是FIRMOFFER,就是说你在合同里面如果放了CONDITION的话,第一个面临的费用支出就是验房的费用。 这个费用支出更多出现于独立屋以及半独立屋或者没有管理费的镇屋。 由专业验屋人士将整个房子验查清楚是否有严重的问题,包括:屋顶瓦片、结构、暖炉、中央空调、水压、电源、保暖等问题。根据房屋面积大小收费,由买家自己支付给验房师,整个验房过程大概需要3个小时;结束的时候验房师会出一份详细的报告给买家。 买家会根据验房所验出的问题决定是否与卖家进行交涉,如何解决这些问题,进而是否将这个CONDITION WAIVE掉,让合同变成FIRM OFFER。 3、贷款相关费用(Mortgagefee ) 贷款金融机构有可能收取加拿大房产的估价费﹑加拿大房产按揭贷款费及利率调整支出,这些费用各约二、三百元,高额贷款(75%以上)有可能被要求买贷款保险。 如果首付低于20%,便要支付按揭保险金(MortgageInsurance Premium),这个数目可加在按揭上每月一并支付,也有少数财务公司要求申请人在买屋成交时支付;这个费用通常来说是房价的2%-3%左右。 4、土地转让税(Land Transfer Tax或Deed Registration Fee或Tariffor Property Purchases Tax) 这需要在成交时缴付,律师会代为计算,这个费用不可以贷款。 多伦多是唯一一个需要同时缴纳省级和市级转让税的城市。 不过首次购房者可以享受到极大的折扣:如果购买的房屋价值在368,000加币以上可以退省级的4000加币的转让税,还有市级的4,475加币转让税。 举个例子,若购买的房屋价格在805,320加币,购房者可以获得16,687的退税款,占房价的2.1%。 而那些不是初次购房的买家则需要在没有折扣的情况下支付更多的转让税,税额大约为25,162加币,占房价的3.1%。 安省LTT税收计算结构如下: $0  –  $ 368,333  首次购房者全额退税(重复买家需要征收房价的0.5%) $368,334  –  $ 400,000:1.5% $400,000 –  $ 2,000,000:2% $2,000,000 +:2.5% 多伦多市级的税收结构和省级的类似,但是房价在250,000加币至400,000加币之间的需要征收1.5%。 5、房屋保险(Property Insurance) 如需要作按揭,银行一定要求新屋主在成交日起,屋主已为房子买了保险才出贷款;独立屋须购买房屋保险,含火险、第三责任险等,城市屋及公寓已含盖在管理费中,只须视个人需要购买财务保险。(加拿大房产的特点之一) 6、律师及过户费(Legal […]

投资客眼光转向澳洲商业地产 为什么澳洲商铺值得投资?

中国房地产投资者或许在澳洲很青睐住宅物业,但这一切即将发生变化。在新的一年里,中国的投资者也会将目标转向商业化房地产,尤其是酒店的投资和开发。 据《澳洲金融观察报》报导,一些投资者近期扩大投资范围,随着海外购房者申请FIRB费用的增长,许多投资客转向商业投资。在过去的几个月中,商业投资的谘询显着增加,因为商业化房地产方面的限制和监管比较少。 以此可见,投资商铺有独特的市场潜力。现在我们就为您分析商铺投资的利弊。 为什么澳洲商铺值得投资?1 政府政策宽松 首先对于购买澳洲商铺,澳洲政府对海外投资者的约束更少。澳大利亚的海外投资者审批委员会(FIRB) 对海外投资者(即非澳洲公民,永久居民)购买澳洲物业有一定的限制,最主要体现在不允许海外投资者购买澳洲民宅的现房。而对于商铺物业,则没有这方面的限制,海外投资者和澳洲投资者一样都可以认购现房或期房。可以直接购买商铺的现房让投资更加透明,投资者也可以即刻从自己的物业得到租金回报。 2 租金能否被准确预估 如果购买的是商铺现房,通常会有之前几年的租金纪录。针对墨尔本现在的情况,许多位置好的商铺租金连年上涨,能够给投资者带来平缓增长的有效收益。另外,不少出售的物业本身还有长达未来数年的租赁合同,可准确预计的租金收入能够帮助投资者更好评估商铺物业的售价。 3 租金回报长期稳定 相对于民宅的租客,商铺的租客通常比较稳定,一般商铺合同起签就是两年,很多租约都是以5年,10年,甚至20年为期的。不需要频繁更换租户保证了商铺物业不会有太多的空置时间,大幅降低了房东的风险。

需求降低了,价格也会降低吗-2018. 3 市场报告

尽管房价在持续性的下跌,人们对房屋的需求仍在全国维持整体适中水平。尽管澳大利亚银行不断提高利率,但房屋贷款利率仍降低以维持总量,因此我们应该可以看到市场的持续放缓现象的出现。低利率时代即将过去,皇家金融机构倾向于采用更严格的借贷规定。流入住宅市场货币减弱将严重影响到2018的房市。这种现象在各个首府城市各有不同。